4 bonnes raisons de faire des travaux de rénovation

  • Imprimer

4-bonnes-raisons-de-faire-des-travaux-de-renovationA moins d’avoir investi dans du neuf ou acheté un bien déjà rénové, il est fort probable que vous deviez prochainement entreprendre des travaux de rénovation ou d’amélioration dans votre bien. Certains propriétaires qui, peut-être trop proches de leur argent, remettent toujours à plus tard ces travaux. Or le calcul n’est pas forcément le bon…

Précision: les travaux dont nous parlons ici ne sont pas de lourdes rénovations (toiture, plomberie…), mais par exemple un rafraîchissement des peintures, changement des revêtements de sol, la pose d’une cuisine équipée. 

 Voici quelques bonnes raisons pour vous les réaliser : 

 1- Redonner du cachet à votre bien

L’évidence même… vous êtes-vous demandé pourquoi il n’y a pas de photos sur certaines annonces d’appartements en vente ou en location ? Peut-être que le propriétaire a honte de l’état de son bien… 

 2- Vous démarquer par rapport à la concurrence

Dans les endroits où la concurrence est rude, mieux vaut avoir tous les atouts en main. Sur les annonces de biens mis en location, des photos d’un appartement en bon état sur attireront forcément beaucoup plus de visites… et donc beaucoup plus de candidats.

Vous aurez donc moins de vacances locatives en proposant un logement plus « sexy ». Le retour sur investissement est difficile à évaluer, mais si vos travaux vous permettent de gagner 1 mois à chaque remise en location de votre bien, le calcul est vite fait !

       Mise en situation: dans lequel des deux appartements ci-dessous (aussi propres soient-ils), préféreriez-vous séjourner?

       cuisine ancienne    cuisine renovee

       >> Résultat: la grande majorité des personnes interrogées répondent "dans l'appartement de droite"...

 3- Louer plus cher

Evidemment, tous les travaux de rénovation ne permettent pas de louer plus cher. Si vous refaites la peinture, pas question de changer le montant du loyer. Mais en reprenant l’exemple d’une cuisine équipée, cela peut être le cas.  La plupart des les appartements en disposant se louent minimum 30 € plus cher que ceux qui n’en ont pas.

Il faudra quand même plusieurs années pour rentabiliser l’investissement, mais ça en vaut la peine, la cuisine ayant une durée de vie normalement supérieure à 10 ans.

Inconvénient de louer plus cher : vous paierez automatiquement plus d’impôts… C’est un choix.

 4- Faire des économies

Vous devez penser… "faire des économies en dépensant de l’argent  c’est une blague ?!"

Comme expliqué dans cet article, les travaux (réparation, rénovation…) que vous faites faire dans un bien destiné à la location sont déductibles des revenus locatifs, si vous déclarez au régime réel.

Donc au final, le coût réel de vos travaux est moins élevé que le montant de la facture. Comment calculer l’économie ? Rien de plus facile : appliquez votre tranche d’imposition + le taux de prélèvements sociaux en vigueur au montant de la facture et vous l’avez.

Prenons un exemple, toujours avec la cuisine. Supposons que vous soyez imposé à 30%, avec les prélèvements sociaux à 15,5%. Votre facture s’élève à 2500 €. Vous économiserez  2500*(0.3+0.155) = 1137,5 € d’impôts, soit un coût final de votre cuisine de  1362,50€. Quasiment moitié prix !

Pour une tranche d’imposition à 41%, le coût final passe à 1087,50 €. Plus on est imposé, moins les travaux reviennent cher!   

Remarque: en location meublée, ce calcul n’est valable que pour des factures inférieures à 500 €. En effet, au-delà de ce montant, les factures passent en amortissement.

Si après cette lecture, vous avez besoin d'un devis pour votre projet de rénovation, n'hésitez plus et contactez-nous! (Le devis gratuit)